| City | Property type | Median Rent | YoY % | QoQ % |
| Amsterdam | Room | 1000 | -4.8% | -9.1% |
| Athens | Room | 415 | -1.2% | 3.8% |
| Barcelona | Room | 690 | 5.0% | 6.2% |
| Berlin | Room | 650 | 1.6% | 4.0% |
| Bologna | Room | 670 | -4.3% | 8.1% |
| Brussels | Room | 650 | -4.4% | 8.3% |
| Budapest | Room | 380 | 5.6% | 0.0% |
| Düsseldorf | Room | 699 | 12.9% | 5.9% |
| Florence | Room | 600 | 0.0% | 0.0% |
| Frankfurt am Main | Room | 655 | 3.1% | -1.5% |
| Hamburg | Room | 850 | 9.7% | 6.3% |
| Köln | Room | 790 | -5.6% | -2.5% |
| Lisbon | Room | 560 | 0.9% | 3.7% |
| Madrid | Room | 660 | 6.5% | 10.0% |
| Milan | Room | 650 | -4.4% | 3.2% |
| Munich | Room | 840 | 5.7% | 5.0% |
| Paris | Room | 875 | 3.7% | 18.2% |
| Porto | Room | 475 | 5.6% | 2.6% |
| Rome | Room | 610 | -1.6% | -3.2% |
| Rotterdam | Room | 884 | 4.0% | 1.3% |
| Stuttgart | Room | 540 | 10.2% | 1.9% |
| Turin | Room | 550 | 1.9% | 1.9% |
| Valencia | Room | 450 | 7.1% | 5.9% |
| Vienna | Room | 619 | -0.2% | 3.3% |
| City | Property type | Median Rent | YoY % | QoQ % |
| Athens | Studio | 750 | -6.3% | 2.0% |
| Barcelona | Studio | 1225 | 5.8% | 1.2% |
| Berlin | Studio | 1190 | -0.8% | -0.8% |
| Bologna | Studio | 1300 | -7.1% | 4.0% |
| Brussels | Studio | 902 | 0.2% | 6.1% |
| Budapest | Studio | 750 | 9.5% | 10.8% |
| Düsseldorf | Studio | 1100 | 0.0% | -4.3% |
| Florence | Studio | 1064 | -3.5% | -3.3% |
| Frankfurt am Main | Studio | 1090 | 6.9% | -4.8% |
| Hamburg | Studio | 1400 | 29.0% | 0.7% |
| Köln | Studio | 1299 | 0.0% | -2.7% |
| Lisbon | Studio | 1000 | -3.2% | -4.8% |
| Madrid | Studio | 1121 | -2.5% | 1.9% |
| Milan | Studio | 1100 | -8.3% | 1.9% |
| Munich | Studio | 1490 | -1.9% | 0.0% |
| Paris | Studio | 1350 | 3.8% | 3.8% |
| Porto | Studio | 850 | -5.6% | -15.0% |
| Prague | Studio | 1028 | 13.8% | 1.7% |
| Rome | Studio | 1190 | 0.0% | 8.2% |
| Rotterdam | Studio | 1700 | 28.4% | 74.1% |
| Turin | Studio | 723 | 3.4% | 0.0% |
| Valencia | Studio | 1064 | 7.5% | 6.4% |
| Vienna | Studio | 1090 | 8.5% | 9.0% |
Metodologia
L’International Rent Index by City di HousingAnywhere è giunto alla sua 33ª edizione e analizza stanze private e monolocali arredati in 25 città europee e 11 Paesi. Per il Q3 2026 sono state considerate 44.862 proprietà pubblicate e che hanno ricevuto interesse sulla piattaforma nel Q3 2026 o nel Q3 2025. Circa il 99% degli immobili analizzati è completamente arredato e il 66% include le utenze nel canone. Gli annunci provengono da privati e agenzie immobiliari, non da enti di edilizia sociale o organizzazioni non profit.
Il prezzo riportato per ogni città corrisponde al canone mediano degli immobili analizzati. I dati aggregati a livello di Paese rappresentano un’indicazione delle città incluse nel campione. Per garantire la solidità delle rilevazioni, vengono escluse le tipologie con meno di 40 alloggi in un trimestre: Amsterdam e Stoccarda non compaiono nell’analisi dei monolocali; Praga è esclusa dalle stanze per cambiamenti nell’inventario presente sulla piattaforma.
La competizione è calcolata dividendo il numero di utenti unici che hanno aperto almeno una pagina di annuncio per il numero di immobili disponibili: misura quindi l’interesse per gli alloggi, non le candidature inviate. A partire da questa edizione i dati dei trimestri precedenti vengono ricalcolati retrospettivamente, anche per escludere annunci successivamente identificati come non validi; per questo i valori storici possono differire leggermente dalle pubblicazioni precedenti.
Informazioni su HousingAnywhere
HousingAnywhere è la principale piattaforma europea di affitti per studenti. Il marketplace offre un’esperienza di prenotazione online sicura, mettendo in contatto studenti da tutto il mondo con proprietari verificati in 170 città europee. Gli inserzionisti – dai proprietari privati ai property manager – possono pubblicare stanze, appartamenti e monolocali e riscuotere i canoni in modo sicuro, mentre gli inquilini beneficiano di una protezione completa durante l’intero processo di prenotazione online. Gli utenti di HousingAnywhere sono prevalentemente studenti di età compresa tra 18 e 35 anni, alla ricerca di soluzioni abitative a medio termine (6–12 mesi) per accompagnare il proprio percorso di studio o l’inizio della carriera professionale in un nuovo contesto nazionale o internazionale.
Il Gruppo HousingAnywhere riunisce tre brand specializzati nelle soluzioni abitative per studenti: HousingAnywhere (Europa), Kamernet (Paesi Bassi) e Studapart (Francia). Nel 2024, i marketplace HousingAnywhere e Studapart hanno generato complessivamente 60.000 prenotazioni, mentre Kamernet ha registrato 80.000 abbonati a pagamento. Con sede a Rotterdam, l’azienda impiega 250 professionisti.
Contatti stampa
Sara Pavone / Lorenzo Borghi
TEAM LEWIS
02 36531375